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L’investissement locatif fait partie des moyens de placement les plus prisés depuis toujours. Il promet en effet de bons rendements, et il ne faut en aucun cas oublier que le secteur immobilier se classe parmi ceux les plus porteurs et les plus stables du moment. Il faut toutefois savoir qu’un tel investissement n’est pas toujours une réussite. Néanmoins, il existe certains trucs et astuces pour mener à bien le projet. Le point dans le présent article.
Choisir la bonne zone géographique pour investir et étudier le marché en amont
Avant d’investir dans l’immobilier Cannes ou ailleurs, il est tout d’abord impératif de s’assurer qu’il s’agit d’un secteur géographique porteur pour son investissement. Il faudra alors vérifier un certain nombre de points, à savoir, entre autres, la proximité des écoles ou des universités, la croissance de la population, etc. Il est aussi important de réaliser une étude de marché au préalable.
Laisser de côté l’affection
Lors de la sélection du bien immobilier à louer, il est fortement déconseillé de laisser son affect intervenir. Il ne faut pas oublier qu’on est à la recherche d’un investissement rentable, et qu’il ne s’agit pas de sa résidence principale. En laissant de côté son affect, on multipliera ainsi ses chances de dénicher le bon logement. Aussi, il ne faut pas se baser sur les prix alléchants d’une zone sinistrée.
Diversifier ses investissements
Il ne faut en aucun cas oublier que l’investissement locatif n’est pas à l’abri des éventuels problèmes, comme les loyers impayés et les vacances locatives. Afin de gérer de tels soucis beaucoup plus facilement, il est alors recommandé de diversifier ses investissements. L’idée est de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier.
Ne pas chercher une rentabilité excessive
En investissant dans l’immobilier Cannes ou ailleurs, certaines personnes peuvent espérer une rentabilité très élevée. Or, il se peut que le résultat ne soit pas à la hauteur de leurs attentes, ce qui mènera à une déception. Afin d’éviter ce genre de désagrément, il est de ce fait déconseillé de chercher une rentabilité excessive. Un rendement de 3 à 4 % est déjà très convenable.
Bien choisir son locataire et son promoteur
Pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif et le réussir, il est crucial de se tourner uniquement vers un locataire qui peut payer régulièrement son loyer, et qui ne dégradera pas son bien. Pour bien le choisir, il faudra donc demander certains justificatifs. Cela permettra ainsi de réduire les risques. En ce qui concerne le promoteur, il est important de vérifier sa notoriété.
Confier la gestion de son bien à un professionnel
La gestion locative constitue une tâche ardue, notamment pour les profanes en la matière. Or, elle se révèle très importante, car elle vise à optimiser le rendement économique du bien immobilier. Afin d’éviter toute mauvaise surprise, l’idéal est alors de la confier à un professionnel du domaine. Elle relève généralement des compétences d’une agence immobilière ou d’un notaire.
Souscrire une garantie locative
La souscription à une garantie locative est fortement conseillée pour réussir son investissement locatif. Il s’agit d’une assurance qui garantit le versement des loyers de son logement en location. Le propriétaire est de ce fait plus sûr de rentabiliser son investissement. En général, il faut prévoir 1,5 à 2,5 % de ses loyers pour cela.
