Bâtiments classés : Acheter, posséder et rénover

 

Du charmant corps de ferme en pierre et des maisons de ville aux théâtres et palais historiques, les bâtiments classés représentent un lien profond avec notre passé commun. Si peu d’entre nous sont susceptibles d’acheter un véritable palais, il existe des milliers de bâtiments classés Grade 2 à vendre à travers la France. Cependant, outre leur architecture unique et leurs magnifiques caractéristiques d’époque, ces bâtiments apportent quelques éléments à prendre en compte avant d’acheter.

 

Que signifie-t-il ?

Les bâtiments classés sont considérés comme présentant un intérêt historique ou culturel particulier, le Grade 2 étant le type le plus courant. En vertu de la loi sur la planification de 1990, l’inscription des bâtiments est conçue pour aider la France à conserver son patrimoine architectural.

 

Quels sont les différents grades de bâtiments classés ?

Il existe trois différents types de bâtiments classés : Grade 1, Grade 2capricieux.com et Grade 2. Rien qu’en Angleterre, il y a entre 400 000 et 500 000 bâtiments classés enregistrés sur la liste du patrimoine national de l’Angleterre (NHLE). Parmi ceux-ci :

  • Environ 2,5% sont classés comme Grade 1 – bâtiments d’intérêt exceptionnel.
  • 5.8% sont Grade 2* – bâtiments particulièrement importants présentant un intérêt plus que spécial.
  • Plus de 90% sont Grade 2 – il s’agit de bâtiments présentant un intérêt spécial.

Que dois-je savoir avant d’acheter un bâtiment classé Grade 2 ?

Il y a certainement quelques éléments à prendre en compte avant d’acheter un bâtiment classé Grade 2. Pour commencer, il peut entraîner des coûts supplémentaires lorsqu’il s’agit d’entretien et de rénovation.

Egalement important, avant de pouvoir apporter des changements majeurs à la propriété, vous aurez probablement besoin de conseils spécialisés et d’un permis de construire pertinent. Vous devrez également prendre en compte les implications en matière d’assurance de la possession d’un bâtiment classé.

 

Pouvez-vous modifier un bâtiment classé Grade 2 ?

En théorie, vous pouvez apporter des modifications même importantes à un bâtiment classé Grade 2. Cependant, sachez que vous devez d’abord obtenir l’accord auprès des autorités locales compétentes.

Ceci a pour but de s’assurer que les changements que vous prévoyez protégeront la valeur historique ou culturelle de la propriété. Le type de travaux qui sont généralement comptés comme  » importants  » comprennent :

  • Construire une extension
  • Exposer des boiseries et des briques
  • Remettre en place des éléments d’époque tels que des cheminées et des lambris
  • Démolir et/ou retravailler des éléments existants
  • Installer du double vitrage

Dans tous les cas, il est préférable de demander conseil à votre conseil local avant de commencer les travaux. Ainsi, vous serez sûr de ne pas vous faire surprendre. 

 

Que pouvez-vous faire à un bâtiment classé sans consentement ?

Pour la plupart des bâtiments de grade 2, de nombreux petits travaux tels que la peinture intérieure ou la réalisation de réparations avec des matériaux similaires ne nécessiteront pas de consentement préalable. Malgré cela, il existe des zones grises réglementaires, même pour les petits travaux sur les bâtiments classés. Encore une fois, il vaut toujours la peine de se renseigner auprès des autorités locales avant de se lancer dans des rénovations.

 

Quelles sont les peines encourues pour la modification d’un bâtiment classé sans autorisation ?

La peine maximale pour la rénovation d’un bâtiment classé sans autorisation est de deux ans d’emprisonnement ou une amende illimitée. Bien qu’il s’agisse de la disposition légale technique, les amendes mineures sont plutôt la norme. Cependant, les juges sont connus pour condamner à des peines de prison et à des amendes allant jusqu’à 20 000 € pour les infractions graves.

 

Est-il plus coûteux d’assurer un bâtiment classé Grade 2 ?

Il est souvent plus coûteux d’assurer les bâtiments classés simplement en raison des coûts plus élevés de leur rénovation. Heureusement, de nombreux assureurs proposent des polices spécialisées pour les bâtiments classés.

Bien que ces polices aient tendance à être plus chères, elles couvrent les frais d’expertise spécialisée et l’utilisation de matériaux similaires. À l’inverse, les coûts de la sous-assurance d’un bâtiment classé (c’est-à-dire le fait de ne pas souscrire une police offrant une couverture suffisante) peuvent être écrasants si vous devez soudainement payer la facture de la restauration ou de la reconstruction complète d’une maison vieille de plusieurs centaines d’années !

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