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Avec les achats en ligne qui commencent à gagner du terrain dans le secteur immobilier, il est important d’en savoir davantage sur le sujet avant de se lancer. On a testé pour vous la location d’un bien immobilier via Flatlooker, une agence immobilière digitale et voici ce qu’on a pu tirer de cette bonne expérience.
Les avantages de travailler avec une agence immobilière en ligne
L’un des principaux avantages qu’on a relevé lors de notre test avec une agence immobilière comme Flatlooker c’est la possibilité d’effectuer les recherches en ligne. Vous pouvez connaître l’emplacement d’une propriété grâce à une carte et comprendre sa proximité avec les infrastructures physiques et sociales environnantes : autoroute, station de métro, arrêt de bus, hôpitaux, salles de cinéma, écoles, parcs, guichets automatiques, etc. Cela permet d’avoir une bonne idée des commodités disponibles et l’environnement, sans qu’une visite soit nécessaire.
Tour virtuel
Auparavant, les agences proposaient des échantillons d’images ou des photos des biens à louer ou à vendre. Aujourd’hui, les portails de agences proposent des visites en ligne à l’aide d’un logiciel de visualisation. Les acheteurs intéressés peuvent voir l’appartement sous différents angles pour voir l’apparence de l’appartement à différents moments de la journée. Plusieurs portails offrent une vue aérienne de la propriété et de ses environs. Ils utilisent des caméras équipées de drones pour obtenir les images pertinentes.
La recherche de logement en ligne comme sur Flatlooker est bénéfique, en particulier si vous ne connaissez pas le quartier dans lequel vous souhaitez acheter une maison. Vous pouvez trouver de nombreuses informations en ligne, telles que les fourchettes de prix, les adresses et numéros de téléphone des agents immobiliers, le taux de criminalité local, les activités culturelles et des informations sur la scolarité. Vous pouvez obtenir un bon aperçu du quartier et vous aider à décider si l’emplacement est adapté à vos besoins.
Réservation en ligne
Lors de notre recherche, nous avons pu tester une réservation en ligne. En effet, de nombreuses agences proposent des projets dédiés à la réservation en ligne, soit sur leur propre site Web, soit sur des portails immobiliers affiliés. Même les habitants d’autres villes peuvent s’inscrire sur ces sites Web, choisir la taille du projet et le plan de paiement, puis réserver la propriété en payant le montant de la réservation en ligne. Dans certains cas, l’attribution de l’appartement peut aussi se faire en ligne. Certaines agences renvoient le montant de la réservation si vous décidez, dans un délai déterminé, de ne pas procéder directement à la location (voir action logement ).
Les sites Web vous fournissent normalement tous les détails de base sur les logements disponibles, y compris la superficie (suivant la loi carrez ) et le nombre de pièces. Les images vous permettent de mieux cerner les maisons qui vous intéressent réellement.
Grâce à Flatlooker vous pouvez même utiliser Google Maps pour vous aider dans votre recherche de logement, car il possède une fonction innovante et peut vous indiquer comment vous rendre dans les maisons. Vous pouvez également utiliser Google Maps pour vous faire une idée du quartier, en vous basant sur les restaurants, les épiceries et les écoles situés à proximité. De plus, si vous accédez au site à partir de votre téléphone mobile, vous pouvez afficher des instructions en temps réel pendant que vous conduisez pour vérifier les logements potentiels.
Même si vous avez la possibilité de faire énormément de choses en ligne, et vous ne devriez pas vous en priver pour trouver la perle rare ! Vous devez avoir une idée du lieu, examiner les défauts et les avantages de chaque lieu et parler au propriétaire ou à l’agent immobilier. Néanmoins, utiliser Internet pour limiter vos options est un moyen pratique et efficace. C’est encore plus facile que de mettre en valeur les annonces dans les annonces immobilières du journal.
Bien qu’il soit rare qu’un loueur loue une maison « à l’aveugle » sur Internet, vous pouvez apprendre des informations utiles en ligne. De nombreux sites immobiliers comme Flatlooker vous permettent d’afficher une propriété en ligne afin de ne pas investir de temps dans une propriété qui ne vous conviendrait pas. L’achat de maison en ligne est particulièrement pratique si vous cherchez à acheter une maison à l’étranger ou si votre temps de recherche est limité.
En plus de visiter des maisons de loin et de découvrir un quartier que vous ne connaissez pas, une agence immobilière digitale comme Flatlooker vous aide à déterminer votre fourchette de prix en se basant sur vos informations financières, telles que le salaire et votre épargne, avec toutes les dépenses liées à la location d’une maison. Elles gèrent également des bases de données de locations qui répondent à vos critères. Même si vous ne trouvez pas immédiatement le bien qui répond à vos attentes, les sites vous informeront dès qu’une propriété appropriée sera disponible. En outre, Flatlooker offre des conseils pour acheter et vendre une maison, faire une bonne location, préciser vos besoins et vous guider tout au long du processus.
A la pointe digitale
Le secteur immobilier a fait de grands progrès pour rester au fait de la technologie.
Presque toutes les étapes du processus sont automatisées aussi rapidement que la technologie le permet. En effet, 93% des agents immobiliers préfèrent communiquer avec leurs clients par courrier électronique, 92% préfèrent la messagerie texte et 37% par messagerie instantanée. Cependant, terminer le processus d’achat ou de location en ligne n’est pas encore la norme principale. Internet est devenu un outil essentiel et indispensable dans le processus de recherche de logement comme Flatlooker l’a bien compris. Près de 95% des acheteurs l’ont utilisé pour rechercher un logement et 54% d’entre eux ont déclaré que l’utilisation d’Internet était la première étape du processus d’achat. En 2007, seulement 1% des recherches à domicile incluaient une visite vidéo en ligne. En 2017, ce nombre avait grimpé à 95% des recherches., La tendance qui se dessine actuellement est celle des visites 3D permettant aux acheteurs de disposer du mobilier virtuel dans les pièces.
Autres étapes importantes lors de la recherche en ligne
Les acheteurs utilisent Internet pour faire beaucoup plus qu’une simple visualisation en ligne. En effet, avant de faire une offre et de conclure l’accord sur le loyer, ils recherchent des informations sur les revenus moyens des ménages dans la zone, des écoles, du temps de déplacement pour se rendre à leur travail ou autre part. Mais aussi, sur les données scolaires, les statistiques de la criminalité et les problèmes environnementaux.
Vous pouvez également rechercher des loyers actuels et voir leurs historiques, ainsi que consulter des documents publics pour la valeur évaluée, et les taxes d’habitation d’une propriété spécifique.
