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Acheter une maison ou pour vendre des biens immobiliers ne peut pas se faire tout seul. Pour gagner du temps et faciliter les transactions immobilières, faire appel aux services d’une agence immobilière est une nécessité. En effet, une agence immobilière se présente comme un intermédiaire majeur pour réussir un projet immobilier. Pour cela, l’agence propose un spécialiste de l’immobilier qui n’est d’autres qu’un agent immobilier pour prendre en main chaque projet, que ce soit pour un achat immobilier, la location de local commercial ou pour les ventes immobilières. Quels sont les services proposés par une agence immobilière ? Passer par une agence immobilière est-elle avantageuse ? Toutes les réponses tout de suite.
Quel est le véritable rôle d’une agence immobilière ?
Vous êtes à la recherche d’appartements à louer, vous avez une maison à vendre avec plus values immobilières ou vous souhaitez tout simplement obtenir une estimation d’une maison ancienne ou d’un investissement locatif? Faire confiance à une agence immobilière pour prendre en main vos projets et les transformer en une réalité est la meilleure solution. Grâce à sa connaissance du réseau immobilier et de l’évolution du marché immobilier, une agence immobilière met à votre disposition un agent immobilier pour répondre à vos besoins en commençant par définir vos critères de recherche. Après une estimation gratuite et précise, l’expert immobilier continue son travail en réalisant une étude de marché plus personnalisée en fonction de vos attentes : gestion locative, appartements à vendre, achat d’une maison, recherche de terrain constructible, etc. Il réalise également une veille concurrentielle des biens sur le marché. Pour une vente immobilière, l’objectif est d’estimer votre bien et de déterminer un prix juste selon les prix du marché. Une fois le prix fixé, place aux publicités qui se font par annonces détaillées sur la toile, dans la presse ou sur les classiques portails d’annonce de vente. Certaines agences effectuent le boitage dans le quartier concerné. Quand les acquéreurs potentiels se sont manifestés, l’agent se charge des visites. Par la suite, place à un système d’information plus basé sur les rapports de visite ainsi que le bilan mensuel. L’agence immobilière entre ensuite dans le cadre de collaboration avec des partenaires. Un autre service proposé par l’agence immobilière, c’est la négociation du prix qui sera finalisé par une rédaction de compromis. En résumé, l’agence immobilière a pour rôle de vous accompagner durant votre projet immobilier. Elle a pour rôle de conseiller, de guider et d’avertir en fonction des offres immobilières disponibles.
Quels sont les points forts d’une agence immobilière dans la réalisation de votre projet : gestion immobilière, vente de biens immobiliers ou achat immobilier ?
Vous avez choisi de faire confiance aux professionnels de l’immobilier pour la vente ou l’achat d’un bien immobilier ? En effet, faire appel à une agence immobilière permet de bénéficier de nombreux avantages. En premier lieu, les agences immobilières se distinguent par son réseau de propriétaires et vendeurs dans le secteur immobilier qui permettent d’avoir un large choix d’offres en termes d’achat ou de vente. Ce réseau étendu assure notamment une vente plus rapide. En outre, si vous passez par une agence pour l’achat d’un bien, la visite d’un bien de votre choix est totalement gratuit et n’indique aucun engagement. Si vous choisissez de confier votre projet immobilier à une seule agence, elle bénéficie de ce qu’on appelle l’exclusivité de vente et assure toutes les démarches s’y rapportant. En ce qui concerne la location, les agences immobilières se distinguent par leur capacité à développer un réseau très étendu. Une fois la transaction immobilière réussie, l’agence prend en charge toutes les démarches nécessaires.
Passer par une agence immobilière : quels inconvénients ?
Dans le cadre d’un achat ou d’une vente de maisons et appartements, passer par une agence immobilière présente des inconvénients que certains acquéreurs ignorent. Pour un service fait que ce soit une vente de maisons ou une acquisition d’un terrain, une agence immobilière demande le paiement des honoraires. En effet honoraire signifie tout simplement commission par rapport au prix du bien. Pour cela, l’agence perçoit 6,5% d’honoraires pour les biens affichant un prix inférieur à 150 000 euros. Si le prix du bien se situe entre 150 000 et 300 000 euros, ce taux est à 4,8%. Il diminue à 4% pour les biens entre 300 000 euros et 450 000 euros. Avec les biens de plus de 450 000 euros, l’agence encaisse un honoraire de 3,5%. Dans le cas d’une location (voir aussi action logement mon compte ) les agences immobilières demandent également une commission à verser qui représente en moyenne un loyer mensuel.
