Votre maison offre-t-elle l’un des avantages pour lesquels certains acheteurs sont prêts à payer plus cher ?
Pour comprendre la valeur de votre maison, vous devez savoir ce qui affecte sa valeur.
Des milliers de points de données sont en corrélation avec la valeur des maisons et les prix de vente – dont certains sont évidents (comme l’état de la maison) et d’autres non.
Voici plusieurs choses surprenantes qui peuvent affecter soit la valeur existante de votre maison, soit le prix que quelqu’un est prêt à payer pour celle-ci, le tout basé sur des feedbacks et des données.
1. Proximité d’un café
Combien de kilomètres devez-vous parcourir pour obtenir un café ? Si la réponse est » pas si loin « , vous avez de la chance.
Un rapport a révélé qu’entre 1997 et 2014, les maisons situées à moins de 500 mètres d’un café ont vu leur valeur augmenter de 96 % en moyenne, contre 65 % pour l’ensemble des maisons.
2. Cuisines bleues et salles de bains bleues
Au delà de l’obsession pour l’attrait de la bordure, ce qui se trouve à l’intérieur de votre maison compte aussi beaucoup – notamment les couleurs que vous peignez les pièces (en particulier la cuisine).
Selon une analyse 2017 des couleurs de peinture, qui a examiné plus de 32 000 photos de maisons vendues dans tout le pays, les maisons avec des cuisines bleues se sont vendues avec une prime de 1 809 €, par rapport aux maisons similaires avec des cuisines blanches.
Le bleu est également une teinte populaire dans les salles de bains. La même analyse a révélé que les maisons avec des salles de bains bleu pâle à bleu pervenche doux se vendaient 5 440 € de plus.
Les murs peints dans des tons neutres froids, comme le bleu ou le gris, peuvent signaler que la maison est bien entretenue ou présente d’autres caractéristiques souhaitables.
3. Caractéristiques tendance
Des annonces mentionnant les caractéristiques préférées de la reine du shiplap – comme les portes de grange et les éviers de ferme – se vendent plus rapidement et pour une prime, selon une analyse 2016 des descriptions de plus de 2 millions de maisons vendues dans tout le pays.
Les annonces avec « porte de grange » dans la description se sont vendues pour 13,4 pour cent de plus que prévu – et 57 jours plus rapidement que les maisons comparables sans le mot-clé. Pendant ce temps, les annonces vantant » évier de ferme » ont conduit à une prime de vente de près de 8 pour cent.
Les vendeurs peuvent utiliser les descriptions des annonces pour mettre en évidence les détails et les caractéristiques à la mode qui pourraient ne pas être visibles sur les photos.
4. La proximité d’une city
Si vous êtes propriétaire d’une maison dans une grande métropole américaine, vous êtes très probablement assis sur un actif financier important (et qui s’apprécie rapidement). Exemple concret : la valeur des maisons dans la zone métropolitaine de Paris, s’élève à 2,6 billions d’euros, selon une analyse récente.
La maison urbaine moyenne vaut désormais 35 % de plus que la maison suburbaine moyenne. Depuis 2012, la valeur médiane des maisons dans les zones urbaines a augmenté de 54 %, tandis que la valeur médiane des maisons dans les zones suburbaines n’a augmenté que de 38 %.
