Sommaire
Qu’est-ce qui définit un contrat immobilier ? Tout contrat immobilier remplit quatre conditions pour être valable :
- Un contrat d’achat de maison valide doit être rédigé par écrit
- Le contrat doit contenir une offre et une acceptation
- L’objet de l’accord doit être légal
- Il doit y avoir un échange de choses de valeur (généralement, c’est de l’argent contre des biens)
En outre, toutes les parties signataires doivent être juridiquement compétentes. Si vous vendez une maison à un enfant de 12 ans et qu’il se rétracte, vous ne pourrez probablement pas faire respecter votre contrat. Retrouvez d’autres informations dans cet article.
Un contrat immobilier est la clé de votre transaction
L’achat d’une maison est une affaire sérieuse. Elle implique beaucoup d’argent et un bien de valeur. Il est donc important que des garanties juridiques soient mises en place. Un contrat d’achat et de vente offre ces protections à l’acheteur et au vendeur.
Mais ces contrats peuvent être complexes. Ils peuvent être difficiles à lire et à comprendre. Votre agent immobilier et/ou votre avocat peuvent vous servir de guide. Il est pourtant essentiel que vous compreniez ce à quoi vous vous engagez.
Apprenez comment fonctionne ce contrat. Sachez ce qu’il faut rechercher et quelles sont vos obligations en tant qu’acheteur. Soyez attentif aux délais. Posez des questions et demandez un feedback sur tout ce que vous ne comprenez pas. N’oubliez pas : il est facile de signer votre nom. Mais il est difficile de rompre un contrat.
Définir un contrat d’achat et de vente
Un contrat d’achat et de vente est un contrat immobilier. Il s’agit d’un accord écrit entre l’acheteur et le vendeur pour effectuer une transaction immobilière. L’acheteur s’engage à payer un montant convenu pour le bien immobilier. Le vendeur s’engage à transmettre l’acte de vente à la propriété.
« L’acte est un instrument juridique. Il indique la propriété et la description de la propriété possédée ».
Un contrat immobilier comprend souvent :
– Prix
– Date cible de vente/fermeture
– Date limite d’expiration de l’offre
– Montant du dépôt d’argent le plus élevé
– Des détails sur la personne qui paie les inspections, l’enquête, l’assurance des titres, etc.
– Des détails sur l’ajustement des services publics, des taxes foncières et autres frais
– Par exemple, un avocat doit examiner et l’acheteur doit subir une inspection finale
– Les imprévus, appelés conditions à remplir pour que le contrat puisse être exécuté.
Les éventualités donnent aux acheteurs une chance de se retirer de l’achat. « Ils leur permettent de le faire sans pénalité et de se faire rembourser leur acompte initial ». Par exemple, une offre est subordonnée à l’obtention d’un financement par l’acheteur. Une autre condition est l’obtention d’un rapport favorable d’un inspecteur de l’habitat agréé.
Comment fonctionne le contrat
L’offre initiale prend la forme d’un contrat. Si le vendeur accepte, cela transforme l’offre en un accord contraignant. En cas de refus, le vendeur peut contrer l’offre. Les deux parties peuvent compter autant de fois qu’elles le souhaitent jusqu’à ce qu’elles signent un accord mutuel ou qu’une partie cesse de répondre.
Parfois l’annonce elle-même est considérée comme une offre, et si un acheteur l’accepte en venant au prix plein et sans condition, le vendeur doit soit vendre à cet acheteur, (renseignez-vous à ce sujet sur la plus value immobilière ) soit retirer la maison du marché.
Combien de temps faut-il pour conclure une vente ?
Lorsque l’acheteur et le vendeur signent chacun, le contrat devient juridiquement contraignant pour les deux parties.
« Un contrat est important. Il vise à prévenir d’éventuels problèmes », « l’accord peut se retourner vers le sud. En créant un contrat écrit solide, on dissipe une grande partie de la confusion ».
« Cet accord mutuellement accepté est le schéma directeur de la transaction. Il crée des droits et des responsabilités légales pour les deux parties. »
Qui fournit le contrat
C’est généralement l’agent de l’acheteur qui crée le contrat.
« De nombreuses associations d’agents immobiliers dans différents États ont élaboré des contrats types ». « Elles fournissent à l’agent un point de départ à partir duquel il peut personnaliser le contrat pour l’affaire en question. Il est toujours judicieux de faire appel à un avocat pour examiner le contrat. L’avocat a une formation spécialisée dans la formation et l’interprétation des contrats ».
Avez-vous besoin d’un agent immobilier pour acheter une maison ?
Notez qu’un agent n’est normalement pas autorisé à rédiger un contrat en partant de zéro, car cela reviendrait à pratiquer le droit. Toutefois, un propriétaire-vendeur peut le faire en son nom.
« Les États ont accordé aux agents le pouvoir de ne remplir que les blancs d’un contrat qui a été rédigé par un avocat. Ces contrats sont standardisés pour être utilisés par tous les agents immobiliers.
« Mais chaque contrat individuel pourrait créer une situation où le fait qu’un agent remplisse les blancs joue un rôle essentiel. Cela pourrait non seulement faire ou défaire l’accord, mais une mauvaise rédaction pourrait également créer des problèmes ».
Ce qu’il faut rechercher dans un contrat
Il est important d’examiner un contrat en profondeur. Si quelque chose n’est pas clair, demandez à votre agent et à votre avocat.
« Les principales informations à surveiller concernent les éventualités de l’acheteur ». « Ils permettent à l’acheteur de se faire une opinion sur l’achat en se basant sur deux choses. Le premier est sa propre enquête sur la propriété.
« La seconde est la divulgation formelle que le vendeur donne à l’acheteur par le biais du séquestre. Une fois les éventualités écartées, l’acheteur ne peut plus se retirer de l’achat sans pénalité ».
Comment sortir d’un contrat immobilier
Il y a de nombreux signaux d’alerte à surveiller dans un contrat.
« Méfiez-vous des contrats coutumiers ». « Examinez attentivement les contrats comportant de nombreuses stipulations supplémentaires. Des dispositions supplémentaires peuvent aussi vous priver de vos droits ».
Considérez également les délais avec soin.
« Soyez réaliste en ce qui concerne les délais ». « Il peut être très difficile d’obtenir un prêt en moins de 60 jours. Et la plupart des contrats prévoient un dépôt fiduciaire de 30 ou 45 jours. Cela peut être trop court pour de nombreux acheteurs ».
Avant de signer cet accord
Avant de signer un contrat, réfléchissez :
– Si vous avez l’argent et le prêt hypothécaire nécessaires pour conclure la transaction.
– La durée d’une période d’urgence dont vous aurez besoin. « Aurez-vous assez de temps pour inspecter la propriété ? ». « Aurez-vous assez de temps pour l’évaluer et obtenir une approbation préliminaire de prêt ? »
– Votre engagement à acheter la propriété. « Le respect des délais peut être stressant ». « Pouvez-vous obtenir un prêt et gérer le processus dans son ensemble ? »
– Votre obligation d’agir en toute bonne foi. « Changer d’avis après la signature du contrat peut entraîner la perte de vos arrhes ».
En combien de temps pouvez-vous obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire ?
Accélérez le processus en obtenant une pré-approbation pour votre prêt hypothécaire. Les acheteurs ayant un prêt hypothécaire pré-approuvé sans conditions en suspens peuvent conclure un contrat pour toute propriété dans leur gamme de prix qui répond aux exigences du prêteur. C’est ce que font les acheteurs sérieux lorsqu’ils veulent être pris au sérieux par les vendeurs et conclure sans problème.
