Location meublé : meublé ou non meublé ? Telle est la question. On vous explique ce qu’il faut savoir pour faire son choix

Alors que les propriétaires tentent d’inciter les locataires de qualité à signer des contrats de location, beaucoup débattent des mérites d’un appartement meublé par rapport à un appartement non meublé. Il y a de nombreux avantages à proposer un logement meublé ou semi-meublé, comme un loyer plus élevé, mais il y a aussi quelques inconvénients.

Qu’est-ce qu’un appartement meublé ?

Un appartement meublé est doté de tous les meubles dont une personne raisonnable aurait besoin pour vivre confortablement. Un appartement meublé est généralement plus cher à louer qu’un appartement comparable non meublé, car les biens tels que les canapés, les tables et les chaises se déprécient.

Une salle de séjour devrait au moins être équipée d’un canapé, d’une table et d’une lampe et peut-être d’une table basse ou d’une étagère.

Une chambre à coucher devrait avoir un lit, une table de nuit avec lampe, une commode et peut-être un bureau.

La salle à manger doit être équipée d’une table et de chaises.

La salle de bains doit être équipée d’un rideau de douche, d’une poubelle et d’un tapis de sol.

La cuisine doit être équipée d’ustensiles, de vaisselle, de verrerie, de casseroles et de poêles, ainsi que de tous les appareils électroménagers.

Que signifie « entièrement meublé » ?

Un appartement entièrement meublé signifie que quelqu’un peut emménager dans l’appartement et y vivre sans acheter aucun article pour l’appartement. Cela n’inclut pas les denrées alimentaires, les denrées périssables ou les objets personnels.

Toutefois, un locataire doit pouvoir entrer avec une valise et se sentir prêt à vivre dans l’appartement. Des articles tels que des produits de toilette, du savon à vaisselle et des savons pour les mains peuvent être fournis à l’avance, mais ils sont généralement à la charge du locataire.

Qu’est-ce qu’un appartement semi-meublé ?

Le terme « semi-meublé » peut être utilisé pour décrire toute une série de biens locatifs, allant de l’appartement presque vide à l’appartement presque entièrement meublé. En général, un appartement semi-meublé comprend les gros meubles de base (canapé, lit, commode, table et chaises) et moins de petits meubles.

Vous ne pouvez pas vous attendre à trouver des ustensiles de cuisine dans une location semi-meublée alors qu’ils sont présents dans un appartement entièrement meublé.

03 Avantages de la location d’un appartement meublé

Vous trouverez ci-dessous les avantages de l’ameublement de votre logement de location :

Différence de prix entre le meublé et le non-meublé

Dans la plupart des villes, les appartements meublés coûtent plus cher à louer que les appartements non meublés, de sorte que les propriétaires peuvent demander un loyer plus élevé. De nombreux locataires estiment que cela en vaut la peine, car cela leur évite d’avoir à acheter des meubles.

La différence de prix varie considérablement d’une région à l’autre et, dans de nombreux cas, les contrats de location d’un appartement meublé sont plus courts que ceux d’un appartement non meublé. Cela s’explique par le fait que de nombreuses personnes à la recherche d’un appartement meublé cherchent un logement temporaire. Les loyers typiques pour les logements de courte durée sont plus élevés parce que le propriétaire doit compenser les coûts de l’augmentation du nombre de logements vacants créée par des baux de courte durée. Il n’est pas rare qu’un appartement meublé soit loué 20 à 40 % plus cher qu’un appartement non meublé. Pour les séjours de courte durée, moins d’un mois, ce chiffre augmentera encore.

Dépôt de garantie plus élevé

Les propriétaires peuvent également demander une caution plus élevée pour les appartements entièrement meublés. Par exemple, dans certains États, les propriétaires ne peuvent demander qu’un certain montant maximal de caution pour les appartements non meublés, mais un montant maximal plus élevé pour les appartements meublés. Cette mesure vise à protéger le propriétaire en lui permettant de couvrir les frais de remplacement ou de réparation des meubles endommagés.

Marché cible prévisible

Comme les appartements meublés coûtent plus cher, les propriétaires attirent automatiquement des locataires qui peuvent se le permettre – souvent de jeunes professionnels, de jeunes familles ou des étudiants qui n’ont pas accumulé leur propre mobilier. Si le logement est situé dans une ville universitaire ou dans une zone plus urbaine, il y a de fortes chances que de nombreux locataires potentiels soient à la recherche d’un tel logement et qu’un propriétaire ait intérêt à s’adresser à ce marché.

03 Inconvénients de la location d’un appartement meublé

Si les avantages sont nombreux, il y a quelques inconvénients à proposer une location meublée :

Potentiel de dommages plus élevé

Le fait de meubler un appartement signifie qu’il y a plus de risques de dommages, ce qui signifie une charge financière plus importante si les locataires ne prennent pas soin de la propriété et de l’ameublement à l’intérieur.

Un chiffre d’affaires plus élevé

Un autre inconvénient de la location d’un bien meublé est que les locataires ont souvent tendance à conclure des baux à court terme. Les jeunes professionnels, les étudiants, les célibataires, les jeunes familles et les autres personnes qui n’ont pas beaucoup de biens matériels recherchent généralement des logements meublés parce qu’ils sont plus susceptibles d’être transitoires, en raison de transferts d’emploi, de l’obtention d’un diplôme ou de changements de vie.

Coûts de stockage

Les propriétaires doivent prendre des dispositions pour le stockage si les meubles ne peuvent pas rester dans la propriété louée. Par exemple, si le propriétaire est d’accord et que le locataire veut utiliser son propre matelas et son propre cadre de lit, le propriétaire est responsable du déménagement du lit existant et de la recherche d’un lieu de stockage pour celui-ci. 

En fin de compte, le choix de louer un bien meublé ou non meublé dépend vraiment du marché cible.

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