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Dans le domaine de la construction et de la rénovation, la qualité du travail effectué est cruciale pour assurer la solidité et la durabilité d’un immeuble. C’est pourquoi lorsque des désordres ou des sinistres surviennent dans un bien immobilier, que ce soit une maison individuelle ou un bâtiment professionnel, il est essentiel de faire appel à un expert en bâtiment. Celui-ci se chargera d’évaluer la situation de manière impartiale et professionnelle. Grâce à son expertise, il est possible d’engager des procédures amiables ou judiciaires contre les responsables des malfaçons, qu’il s’agisse de l’entrepreneur, du maître d’œuvre ou encore de l’assureur.
Cependant, pour choisir un spécialiste chevronné, plusieurs critères doivent être considérés. Des informations supplémentaires sont à découvrir ici.
Quel est le rôle d’un expert en bâtiment ?
Le rôle de ce professionnel est essentiel dans le domaine de la construction et de l’immobilier. En effet, il a pour fonction d’évaluer l’état d’un immeuble, que ce soit dans le cadre d’une expertise amiable, judiciaire ou d’une contre-expertise suite à un litige ou à des sinistres. Il peut être sollicité par les compagnies d’assurances, les propriétaires, les maîtres d’ouvrage, les spécialistes du bâtiment, les avocats, les tribunaux ou tout autre intervenant. Son rôle est d’analyser les désordres constatés, d’établir un rapport détaillé, de chiffrer les réparations nécessaires, de proposer des solutions et d’estimer les préjudices subis.
Il peut également être amené à réaliser des tâches contradictoires avec d’autres experts désignés par des parties prenantes en cas de désaccord, ainsi que des savoir-faire techniques avant, après ou lors de la réception des travaux.
En outre, il peut être mandaté pour intervenir dans des opérations immobilières et dans des diagnostics techniques. Son intervention est aussi requise dans des missions en valeur vénale, en performance énergétique, en désordre du bâtiment, en fondations, en charpente, en vétusté, etc.
Il peut également agir en tant qu’expert en assurances pour évaluer les montants d’indemnisation en cas de sinistre. Il peut jouer le rôle d’expert :
- en construction pour vérifier la conformité des travaux réalisés ;
- immobilier pour estimer la valeur d’un bien immobilier ;
- pour défendre les intérêts des assurés.
Comment bien choisir un expert en bâtiment ?
Avant de choisir un expert en bâtiment, vous devez prendre le temps de vérifier certains éléments clés pour avoir la garantie qu’il possède les qualités requises pour exercer sa fonction dans les règles de l’art.
Les qualifications nécessaires
Avant toute chose, assurez-vous qu’il possède les qualifications nécessaires et une expérience solide dans le domaine. Par ailleurs, privilégiez un expert indépendant, c’est-à-dire qui n’a aucun lien avec les assureurs ou les sociétés de construction.
Les compétences requises
Ensuite, vérifiez qu’il dispose des compétences techniques requises pour identifier les malfaçons, les vices cachés, les dommages-ouvrage et autres problèmes de construction. Il doit être en mesure de réaliser des expertises judiciaires, amiables et techniques avec professionnalisme et rigueur.
La maîtrise de la réglementation
Par ailleurs, tournez-vous vers un expert qui maîtrise parfaitement la réglementation en vigueur, notamment le code des assurances, le droit de la construction et les garanties décennales. Il doit être en mesure d’analyser les contrats d’assurance et de réalisation, les permis de construire et autres documents légaux liés aux travaux d’édification.
La crédibilité
Enfin, il est essentiel de privilégier un professionnel qui fait preuve d’impartialité et de neutralité dans ses missions. Il doit être capable de mener des contre-expertises en toute objectivité et de fournir des rapports détaillés et précis. Veillez à vérifier les références et les avis des précédents clients pour vous assurer de la qualité du travail qu’il a réalisé.
Quel budget pour les services d’un expert en bâtiment ?
Le coût pour solliciter cet expert peut varier en fonction de plusieurs critères tels que :
- la nature du sinistre ;
- l’étendue des dommages ;
- la complexité du dossier ;
- la localisation géographique ;
- l’expérience et la renommée du professionnel.
En général, les tarifs horaires d’un spécialiste en bâtiment oscillent entre 70 et 150 euros. Pour une expertise complète, il est souvent recommandé de prévoir un budget allant de 1 000 à 3 000 euros, voire plus, en fonction de la gravité de la situation.
