Les 5 principales questions à poser à votre gestionnaire immobilier potentiel

 

 

Une des décisions les plus importantes pour votre investissement immobilier est de décider de la meilleure gestion immobilière à Sydney. Mais avec tant d’options, il peut être un peu difficile de savoir par où commencer. Avant que vous ne le sachiez, vous pourriez être poussé à utiliser l’agence que votre cousin ou votre ami a fait mais ce n’est peut-être pas la bonne pour vous. Le moyen le plus simple de discerner celle qui vous convient le mieux est de poser les bonnes questions à votre gestionnaire immobilier potentiel.

 

Mais, quelles sont-elles ? Certaines des questions les plus clichées, ne vous apportent en fait aucune information qui va vous aider à prendre votre décision. Par exemple, si vous demandez à une agence quels sont ses tarifs, vous obtiendrez une réponse en pourcentage. Mais comme certaines ont de nombreux extras cachés, vous risquez de ne pas prendre la bonne décision. Mais, avec ces 5 principales questions à poser à votre gestionnaire immobilier potentiel, vous obtiendrez les informations dont vous avez besoin pour décider.

 

Table des matières :

 

Postes annexes :

 

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  • Travailler pour en retirer le meilleur Tendances immobilières étonnantes pour les millénaires en 2021
  • Quel est leur taux de rotation du personnel ?
  • Ont-ils des suppléments cachés sur leurs honoraires ?
  • Combien d’inspections de routine font-ils par an ?
  • Comment abordent-ils les renouvellements de bail ?
  • Comment abordent-ils la maintenance ?

 

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1. Quel est leur taux de rotation du personnel ?

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Cette question est une question que seuls les vrais investisseurs immobiliers experts savent quoi demander – et c’est une question vraiment vitale. Si une agence a un taux de rotation du personnel élevé, c’est un drapeau rouge géant qui indique que quelque chose ne tourne pas rond en son sein. Le meilleur personnel est sous-payé, surchargé de travail, ou autre chose, ce n’est pas une agence qui sera cohérente sur le long terme pour votre investissement immobilier.

C’est aussi un signe que le gestionnaire immobilier avec lequel vous construisez une bonne dynamique et une bonne entente maintenant pourrait même ne plus être là à moyen ou long terme. Ceci est assez important car cela peut changer toute la complexion de votre relation et même mettre le chat parmi les pigeons en termes de location et finalement vous coûter de l’argent à long terme.

2. Ont-ils des suppléments cachés sur leurs frais ?

 

Tout le monde veut connaître les frais de gestion d’un bien locatif. Cependant, beaucoup de gens ne réalisent pas qu’ils devraient demander s’il y a des frais cachés ou des extras. Il y a beaucoup d’agences qui ne sont pas franches avec tous leurs frais. Ainsi, en ne demandant que les frais de base, vous risquez d’obtenir une réponse qui, bien que techniquement correcte, ne reflète pas le coût final.

Les agences de location de voitures ne sont pas toujours en mesure d’offrir un service de qualité.

Ils vous vendront un taux de frais de gestion compétitif, mais ne mentionneront pas leurs frais supplémentaires tels que les frais d’administration, les frais de renouvellement de bail, les frais de préparation de bail, les frais de relevé de fin d’exercice, et les frais de décaissement peu communs. Ceux-ci peuvent s’additionner – et un pourcentage de frais de gestion plus faible peut sembler moins cher, mais mis avec le reste, peut représenter le double ou le triple d’une autre agence avec un pourcentage de gestion légèrement plus élevé.

3. Combien d’inspections de routine font-ils par an ?

 

La législation de chaque état pourrait différer pour savoir quelle est la fréquence maximale autorisée par an, cependant, ce n’est pas l’information que vous voulez tirer de cette question. Ce que vous leur demandez, c’est : est-ce qu’ils travaillent dur pour vous ?

 

En NSW, le nombre maximum de routines qui peuvent être effectuées en 12 mois est de 4. La plupart des agents essaient d’économiser sur ce coût en effectuant 1-2 par an. Cependant, une bonne agence immobilière en NSW devrait effectuer 4 routines au cours de la première année de location, et 2 par an par la suite, sauf si le locataire a besoin d’un peu plus de vérification.

4. Comment abordent-ils les renouvellements de bail ?

Il y a 2 questions en 1 ici. Tout d’abord, il est très important que votre agent négocie de manière proactive les renouvellements de bail AVANT que le bail n’expire et travaille avec le locataire pour le faire signer.

Les agents ne négocient pas toujours activement les renouvellements de bail, et les laissent souvent expirer, laissant les locataires sur un bail périodique, ou un bail au mois. Cela fait peser tous les risques sur vous en tant que propriétaire, car le locataire n’a qu’à donner un préavis de 21 jours pour quitter les lieux, alors que lorsqu’ils ont des frais de rupture de bail dans une durée déterminée.

Vous voulez savoir que vos agents potentiels ne perdent pas régulièrement des locataires car bien des locataires déménagent de temps en temps, cependant, s’il y a une porte tournante, un peu comme avec la rotation du personnel, cela peut être un mauvais signe pour l’agence. Comme 3ème question supplémentaire, c’est aussi un bon moment pour découvrir s’ils ont des frais de renouvellement de bail également.

5. Comment abordent-ils la maintenance ?

 

Un élément crucial de la gestion immobilière est la gestion de la propriété elle-même. Il est important de savoir s’ils sont soit rapides et réactifs aux demandes d’entretien et s’ils ont des entrepreneurs de bonne réputation dans leurs livres et même s’ils sont flexibles sur les personnes qu’ils utilisent.

Les coûts de maintenance peuvent s’empiler s’ils ne sont pas contrôlés. S’ils ont un système en place ou certaines procédures.

 

Pendant cette partie de votre conversation, c’est le bon moment pour leur demander s’ils reçoivent des commissions de recommandation, autrement appelées  » pots-de-vin « , de la part des entrepreneurs qu’ils utilisent. Cette pratique est assez courante dans l’immobilier et est une tendance en voie de disparition. Il s’agit d’un conflit d’intérêts et il est plus difficile de garantir qu’ils utilisent le meilleur entrepreneur pour le travail. Cependant, ce n’est pas encore complètement disparu.

J’espère que cela vous aidera à trouver les bonnes informations pour vos nouveaux gestionnaires immobiliers en allant de l’avant. Rappelez-vous, les questions de base ne peuvent révéler que beaucoup de choses, car la plupart des agents sont formés pour traiter ces questions et garder leur apparence attrayante. Vous voulez obtenir une partie des informations entre les lignes.

 

À propos de l’auteur :

Charlotte Peterswald est un agent immobilier et un gestionnaire de propriétés très expérimenté, avec des bureaux prospères à la fois à Hobart, en Tasmanie, et à Sydney, en Nouvelle-Galles du Sud. Charlotte a également fait l’expérience de la vie en France, après y avoir vécu pendant de nombreuses années. Valorisant le service à la clientèle par-dessus tout et une partie de cela est de partager la sagesse et les connaissances qu’elle a acquises au cours de 30 ans dans l’industrie afin que tout le monde puisse prendre de meilleures décisions dans leurs besoins immobiliers.

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