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##MT##Le véritable coût de l’achat d’une maison plus grande#/MT##
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Il y a quelques années, je suis tombé sur un fascinant article de blog de Mr. Money Mustache intitulé “Le véritable coût des déplacements domicile-travail.” Ce fut un GRAND moment d’illumination pour moi.
À l’époque, je travaillais encore 8 heures par jours 5 jours par semaine, et le bureau où je travaillais était à plus de 25 kilomètres de ma maison.
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J’ai toujours pensé que mon trajet quotidien était légèrement ennuyeux, parce que mon temps était déjà très limité, et je DÉTESTAIS perdre une heures chaque jour à faire l’aller-retour entre mon bureau et chez moi… mais quand j’ai réalisé combien d’argent je jetais littéralement par la fenêtre à cause de mon choix de vivre si loin de mon lieu de travail, cela a vraiment commencé à changer ma perspective. Il y avait des coûts très réels associés à mes choix apparemment insignifiants.
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Alors, j’ai récemment découvert une infographie de InvestmentZen intitulée Les coûts cachés de l’achat d’une plus grande maison (voir ci-dessous).
Dans le passé, je n’ai pas beaucoup écrit sur le côté personnel de la propriété d’une maison, mais puisque le blog REtipster est consacré à l’investissement immobilier, je me suis dit que ces découvertes mériteraient d’être mentionnés ici – car en tant qu’investisseurs immobiliers, il est important pour nous d’être de bons gestionnaires des ressources dont nous disposons… qu’elles soient utilisées à des fins personnelles ou professionnelles.
Je pense qu’il est facile pour beaucoup d’entre nous (moi y compris) de prendre des décisions émotionnelles qui ont très peu de sens financier. L’accession à la propriété est intrinsèquement relié à une forte émotion, et beaucoup de gens ont la mentalité qu’ils ont besoin d’acquérir autant d’espace qu’ils peuvent se permettre, indépendamment de ce qu’ils vont réellement utiliser.
Comme vous le verrez ci-dessous – le coût d’achat d’une plus grande maison ne s’arrête pas au prix d’achat et au paiement hypothécaire plus élevés. Il y a BEAUCOUP de petits « à côté » pour lesquels une personne signe lorsqu’elle vit dans une maison plus grande, et la compréhension de ces questions peut nous aider à réfléchir en profondeur aux conséquences (pour le meilleur ou pour le pire) de la possession d’une maison qui est livrée avec BEAUCOUP plus d’espace que ce dont nous avons besoin.
(Note : pour être clair, je ne dis pas que c’est mal d’avoir une grande maison. Au contraire, je pense que les grandes maisons sont en fait assez géniales – et qu’elles peuvent être un endroit amusant pour placer votre argent en supposant que vous ayez les moyens financiers de le faire).
Économiser les coûts ponctuels lors de l’achat d’une nouvelle maison
Prix d’achat d’une maison neuve moyenne : 84 €/mettre carré.
Frais de clôture : 3,5% du prix de la maison.
Coûts pour meubler entièrement une nouvelle maison : 20% du prix de la maison.
Coût annuel moyen de l’accession à la propriété
Coûts énergétiques : 1,03€/pi2
Entretien : 1% du prix de la maison.
Impôts fonciers : 1,3 % du prix de la maison.
Sur un prêt hypothécaire de 30 ans, chaque tranche supplémentaire de 500 mètres carrés vous coûtera un pourcentage
supplémentaire.
42 000 € en coûts d’achat initiaux.
1 470 € en frais de clôture de dossier
8 400 € en mobilier
24 148€ en intérêts hypothécaires
16 506 € en taxes foncières
15 450 € en frais d’énergie
12 600 € en entretien
Combien cette maison plus grande vous coûtera-t-elle réellement sur 30 ans en supposant que vous ayez une hypothèque à 30 ans à 4%
. Une maison de 95 mètres carrés vous coûtera un supplément de 241 148 €. Une maison de 140 mètres carrés vous coûtera un supplément de 361,722€. Une maison de 185 mètres carrés vous coûtera un supplément de 482 297€. Une maison de 230 mètres carrés vous coûtera un supplément de 602 871€.
Alors, avant d’acheter cette plus grande maison, demandez-vous :
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Est-ce que cela vaut vraiment le coût supplémentaire ?
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Via : InvestmentZen.com
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