Le marché de l’immobilier en Nouvelle-Calédonie

Le marché immobilier joue de multiples rôles dans un pays, pour cela, il est d’une grande importance. Mettant en jeu de gros investissements, il ne reçoit pas une intention suffisante de la part des macro-économistes. Qu’en est-il du marché immobilier Calédonien ? Découvrez dans cet article les réponses.

Nouvelle-Calédonie : un marché immobilier qui reprend

Malgré les bruits qui courent sur le caillou ces dernières semaines, un nouvel espoir de relève sur la reprise du marché immobilier de la Nouvelle-Calédonie. D’autres pensent qu’il est encore trop tôt pour en parler. Effectivement, la majorité de la population rêve d’un logement et effectue des investissements pour cela.

Koné : une pénurie de logements

En 2016, une baisse des ventes a été aperçue. Depuis que l’hôpital du Nord a été ouvert, on assiste à une reprise des ventes significatives. Actuellement, une pénurie de logements se constate. De nombreux Calédoniens achètent, ce qui permet d’accroître le nombre de transactions malgré une reprise récente.

Une chute de ventes en fin 2018

D’un autre côté, le président de la fédération Territorial des agents immobiliers soutient l’idée que la chute des ventes qui a débuté en 2018 ne cesse d’augmenter. Cette affirmation est démontrée par la transaction qui est soumise à une tendance moyenne de moins de 15 %.

Comment trouver un bien en Nouvelle-Calédonie ?

En passant par une agence, il vous sera plus facile de trouver un immobilier nouvelle calédonie. Les prix varient selon :

  • le type de logement : maison, appartement, studio, ou bien d’autres encore ;
  • la surface ;
  • l’emplacement : le centre-ville, la plage, zone rurale.

Une location

Une multitude d’expatriés choisissent la location puisqu’ils ne sont normalement pas amenés à rester longtemps. Il existe également la sous-location qui est destinée aux courts séjours, c’est-à-dire un séjour ne dépassant pas les 2 mois.

Une agence

Une agence permet de vous trouver le logement de votre rêve. Par contre, s’agissant d’un service commercial, a commission peut parfois être élevée. Vous pouvez solliciter également les services d’un logement territorial (ALT). Ces derniers sont spécialement conçus pour les personnes résidentes en Nouvelle-Calédonie. Elles sont également locataires de leur résidence principale d’où la condition d’y vivre au moins huit mois par an.

Les relevés bancaires

Dans le cadre d’une location en Nouvelle-Calédonie, il est obligatoire de montrer les relevés bancaires ainsi qu’un contrat écrit. Les éléments suivants doivent être précisés dans ce dernier :

  • le nom du bailleur et de son adresse ;
  • la date du début et de la durée de la location ;
  • le loyer, la modalité de paiement, les révisions ;
  • la garantie ;
  • la désignation du local ;
  • l’État des lieux ;
  • la surface du lieu.

Achat d’un appartement en Nouvelle-Calédonie.

Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf en Nouvelle-Calédonie, vous serez exonéré de payer la taxe foncière pour les dix années à venir à compter de la date d’acquisition. S’il s’agit de votre premier achat de logement, vous bénéficiez d’une taxe préférentielle de 1 % au lieu de 4 %. Il s’agit du régime « primoaccédant ». Ainsi, vous disposez de 7 à 8 % de frais au lieu de 10 ou 11 % qui contiennent la taxe de base, les frais d’enregistrement, la taxe communale et la taxe provinciale.

Le voisinage

Avant de choisir votre immobilier, il est important de regarder le voisinage. Effectivement, certains endroits deviennent plus bruyants à cause des voisins festifs, des terrains de jeux, de la circulation ou d’autres facteurs encore.

De l’aide

De nombreuses institutions proposent leurs aides afin de vous permettre l’accession à la propriété. Elles sont proposées par le service public et sont destinées aux personnes qui souhaitent acheter ou construire un logement. Elles sont également à destination des ménages souhaitant acheter un appartement neuf, un terrain prêt à bâtir.

Le FSH (Fonds social de l’habitat)

C’est une institution qui propose des prêts aux salariés pour une durée indéterminée. Les conditions pour y avoir accès sont :

  • de posséder une carte Cafat (Sécurité sociale)
  • que l’employeur cotise au FSH

Les prêts sont consacrés à un achat de résidence principale, les demandeurs ne doivent pas posséder un autre bien immobilier.

Le quartier

Le montant d’une acquisition dépend :

  • du quartier dans lequel le logement se situe ;
  • de la surface habitable ;
  • de la valeur du terrain.

Comment habiter en Nouvelle-Calédonie ?

Afin d’habiter l’esprit tranquille en Nouvelle-Calédonie, il est important d’assurer votre logement. Pour y parvenir, il est possible de faire une demande de transfert de votre contrat. Vous pouvez également faire une comparaison de prix pour trouver les meilleures propositions.

Être sur place

Que vous choisissiez de louer ou d’acheter, il est important que vous soyez sur place.

Les sites

Vous pouvez également vous faire des idées en effectuant des visites sur des sites internet qui proposent des locations et des ventes de biens.

Il est plus facile de retrouver votre immobilier en passant par des agences immobilières. Ces dernières apportent des garanties qui pourraient vous être utiles. Les journaux et l’internet proposent également des offres et des informations pouvant être privilégiées.

 

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