La rentabilité d’un appartement neuf

 

Vous désirez investir dans le neuf ? Le fait de devenir propriétaire d’un bien neuf a de multiples atouts. Que ce soit un financement à l’achat ou encore à la livraison, vous pouvez faire fructifier votre capital immobilier.

Les étapes à suivre pour l’achat d’un bien neuf

 

Pour acheter un bien neuf, il y a plusieurs étapes à suivre :

  • la mise en place de votre budget et de votre crédit immobilier ;
  • la recherche d’un bien en fonction de ses critères géographiques, des spécificités du bien ou encore le démarchage via un promoteur ;
  • la réservation du bien ;
  • la construction d’une maison neuve ;
  • la remise des clés ;
  • le suivi des malfaçons tout au long de vos travaux.

Acheter un bien neuf ou ancien : le choix ?

 

Le fait de choisir un bien neuf à l’ancien sera fonction de vos goûts, de vos exigences et de vos besoins ainsi que de la vocation de ce dernier (résidence principale ou location). En termes de financement, le bien immobilier neuf a plusieurs atouts. En effet, il est plus confortable, avec une excellente performance énergétique et respectueux des normes thermiques. Durant l’investissement locatif, les futurs locataires apprécieront la qualité de vie grâce aux équipements : luminosité, cuisine équipée et moderne, parking, baies vitrées… Dans le cadre d’un bien ancien, les réparations seront à la charge du propriétaire et peuvent se répercuter sur la rentabilité de la location. Voir sur ce lien pour un investissement à Nantes !

 

Bénéficier de réductions d’impôt grâce aux divers dispositifs

 

Pour amortir le prix de l’achat d’un bien neuf, il faut compter sur plusieurs dispositifs intéressants comme :

 

La loi Pinel

Elle s’applique uniquement à l’achat locatif d’un bien dans le neuf. Dépendamment de la durée sélectionnée : 6, 9 ou 12 ans, le propriétaire pourra effectuer une défiscalisation de 12, 18 ou 21 % évaluée sur le prix d’achat du bien. Toutefois, le plafond est de 300 000 euros

 

La loi Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard permet de profiter d’une réduction d’impôts en investissant dans un bien locatif non professionnel. Vous pouvez faire une économie allant jusqu’à 11 % de la valeur investie pendant 9 ans. La loi Censi-Bouvard offre une réduction de 20 % de la TVA ainsi qu’une défiscalisation des loyers qui sont générés par la location. 

 

Est-ce que l’investissement est sûr ?

 

L’achat d’un bien neuf promet à son propriétaire plusieurs garanties permettant de préserver son investissement. La VEFA ou Vente en état futur d’achèvement, est mise en place afin de protéger l’acquéreur durant les 10 ans suivant son achat, mais en respectant les conditions ci-après :

  • la garantie de parfait achèvement, couvrant le bien de toute malfaçon ou de dommage grâce à un PV. Ainsi, le promoteur peut honorer les frais de réparations divers ;
  • la garantie de bon fonctionnement qui atteste pendant les 2 années de la remise des clés, la réparation ou l’entretien du bien ;
  • la garantie décennale assurant les parties structurelles de votre maison ;
  • l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur.

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