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“La ville a une figure, la campagne a une âme.” Jacques de Lacretelle
L’envie d’espace et de verdure s’est trouvée augmentée depuis le début de la pandémie de Covid-19. Résidences principales ou résidences secondaires, les bastides nécessitent de multiples critères à vérifier, qu’il s’agisse du budget d’achat, potentiel de revente ou du coût des rénovations. Toutefois, c’est difficile de choisir sa maison face à une panoplie d’offres disponible sur le marché de l’immobilier. Faisons le point sur ce type de bien.
Pourquoi acheter une maison de campagne ?
Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, acquérir une maison de campagne est le rêve de nombreux Français. Quoi de mieux qu’être en pleine nature pour se détendre et enlever le stress causé par la vie urbaine !
C’est une bonne alternative qui vous permet de joindre l’utile à l’agréable, ça vous permet d’être entouré par le charme de la campagne. Par ailleurs, c’est considéré comme une opération immobilière génératrice de patrimoine. Sachez que c’est un investissement rentable, vu que le marché immobilier des espaces ruraux aujourd’hui est en plein épanouissement !
Quels éléments vérifiés lors de l’achat d’une maison de campagne ?
Les Français ont plus que jamais envie de respirer après avoir passé des périodes de confinement consécutives. À cet égard, il paraît intéressant de dépasser les considérations esthétiques vers des éléments incontournables à considérer avant de choisir sa bastide ! 6 critères à mettre en tête être lors de vos visites :
- L’emplacement : il faut garder à l’esprit de cibler une maison plutôt accessible aux différentes infrastructures nécessaires (gares, autoroutes, routes, hôpitaux, etc.). N’oubliez pas de prévoir un budget pour un aller-retour depuis votre résidence principale afin que cela ne vous empêche pas d’y aller régulièrement.
- L’accès à Internet : si vous êtes quelqu’un qui télétravaille ou qui se navigue beaucoup sur le web, la connexion internet est un critère primordial à vérifier !
- Le besoin en chauffage : choisir un système de chauffage pour votre domicile dépend des spécificités de votre logement. Cependant, nous vous recommandons de choisir des sources d’énergie renouvelables et non polluantes. Cela augmentera considérablement la valeur marchande de votre maison sur de nombreuses années.
- La revente : la possibilité de revente pour réaliser une plus-value sur le long terme, est parmi les avantages qu’offre l’achat d’une maison de campagne. C’est un investissement à anticiper afin d’augmenter son héritage !
- Les frais annexes : il faut prévoir dès le début un budget supplémentaire pour l’assurance, la décoration, les travaux de rénovation, l’entretien du jardin, etc.
- Les impôts : le montant des impôts locaux varie selon les communes, ce qui est de nature d’accroître vos dépenses, ce qui exige de vous renseigner en amont sur la taxe. En effet, il y en a des régions en France qui additionnent la valeur cadastrale du bien hors du taux d’imposition appliqué. Ce dernier critère d’achat est un point incontournable à ne pas négliger !
Comment financer sa maison de campagne ?
Il existe plusieurs possibilités pour obtenir le financement dont vous avez besoin. Voici quelques conseils pour vous aider à financer votre maison de campagne.<
Tout d’abord, vous pouvez essayer de trouver un prêt immobilier classique auprès d’une banque. Cela peut être une option intéressante si vous avez un bon dossier et si vous êtes prêt à payer des intérêts.
Vous pouvez également demander un prêt à la family and friends. Si vous avez des proches qui ont les moyens de vous aider, n’hésitez pas à leur en parler. Cela peut être une solution intéressante, car les intérêts sont souvent plus bas que ceux des prêts bancaires classiques.
Il existe également des prêts aidés par des organismes publics ou privés. Ces prêts peuvent être une aide intéressante pour financer votre maison de campagne. Renseignez-vous auprès de votre commune ou de votre département pour savoir si des aides existent dans votre cas.
Enfin, vous pouvez ainsi envisager de faire appel à un particulier pour financer votre maison de campagne. Cette option est intéressante, car les conditions sont souvent plus flexibles qu’avec les prêts bancaires classiques. Renseignez-vous auprès de votre entourage ou consultez les annonces en ligne pour trouver un particulier disposé à vous aider.
Effectuer des travaux de rénovation dans sa maison de campagne
Afin d’éviter les mauvaises surprises, il faut anticiper lors de votre projet d’achat les travaux et rénovations nécessaires dans une maison de campagne. L’état de la toiture, la plomberie, l’électricité ou la charpente sont tous des éléments qui nécessitent d’importants travaux. Les coûts doivent être anticipés en amont puisqu’ils sont plus importants que ceux des appartements de la ville.
Où acheter une maison de campagne à 1 h de Paris ?
Qu’il s’agisse de dépaysement ou de proximité avec la capitale, de nombreux français rêvent d’acheter une maison de campagne. Cependant, trouver la perle rare à moins d’une heure de route de Paris n’est pas chose aisée. Voici quelques pistes pour vous aider dans votre recherche.
Les Yvelines, terre de campagne à deux pas de Paris
Située à l’ouest de la capitale, la forêt des Yvelines est un lieu rêvé pour ceux qui souhaitent s’offrir une maison de campagne tout en étant à proximité de Paris. C’est d’ailleurs dans cette forêt que se trouve le célèbre château de Versailles. Les Yvelines regorgent de petits villages typiques et de belles demeures à la campagne, parfaites pour y passer quelques week-ends ou y habiter tout au long de l’année.
Si vous souhaitez acheter une maison de campagne dans les Yvelines, sachez que le prix moyen au m² est de 2 200 euros. Il est donc possible de trouver des biens à moins de 1 heure de Paris pour moins de 200 000 euros.
La Seine-et-Marne, une campagne verdoyante à une heure de la capitale
La Seine-et-Marne est une autre option intéressante pour ceux qui recherchent une maison de campagne à moins d’une heure de route de Paris. Ce département offre en effet un cadre verdoyant et tranquille, tout en étant facilement accessible depuis la capitale. Si vous avez un budget un peu plus élevé, sachez que vous pourrez trouver des biens de qualité dans la Seine-et-Marne pour environ 300 000 euros.
L’Essonne, une campagne proche de Paris
L’Essonne est un département particulièrement prisé des parisiens, notamment en raison de sa proximité avec la capitale. En effet, il est possible de se rendre dans l’Essonne en moins d’une heure en transport en commun. C’est donc un lieu idéal pour ceux qui souhaitent acheter une maison de campagne tout en étant à proximité de Paris. Le prix moyen au m² est cependant un peu plus élevé dans l’Essonne, à environ 2 800 euros.
